Systema Mutui

Mutui casa: cosa c’è da sapere?

Il mutuo casa è un contratto complesso che nella maggior parte dei casi offre la possibilità di realizzare un sogno ma anche di rendere la vita delle persone più complicata. Le banche che offrono le varie tipologie di mutuo, sanno bene che cosa offrono ma il consumatore solitamente non è molto preparato. Quando si decide di acquistare casa, quali sono le cose da sapere? Per prima cosa dovete conoscere la differenza tra tasso variabile e fisso, non tutti sanno che il tasso presentato dall’offerta a tasso varabile non è quello vero, spesso viene pubblicizzato un tasso iniziale più basso che dura solo per alcuni mesi, mentre il tasso vero è il tasso a regime. Fate parecchia attenzione e chiedete tutto nel dettaglio prima di sbagliare ad attivare un mutuo per niente vantaggioso. Spesso l’Euribor è la componente variabile del tasso e ad ogni revisione può essere rilevato e diverso. Le banche che offrono un mutuo a tasso fisso, solitamente offrono un piano di ammortamento che non può essere modificato ma attenzione a non confondere tutto con il mutuo opzione. Quest’ultimo è quella tipologia di finanziamento immobiliare che offre la possibilità di iniziare a tasso fisso e dopo alcuni anni, scegliere se mantenere il mutuo a tasso fisso o variabile. Quindi per assicurarvi di pagare un mutuo a tasso fisso, ricordatevi che se all’inizio è fissato al 6% tale numero sarà uguale per tutta la durata.

Quanto costa richiedere un mutuo?

Tutti sognano di riuscire ad acquistare una casa e ovviamente avere un tetto sulle spalle è davvero molto importante, ma quanto costa richiedere un mutuo e renderlo effettivo? Spese di acquisto (come prima casa): - Agenzia immobiliare: circa 3% del prezzo - Atto notarile di compravendita: circa 2.000 Euro - Tasse fisse compravendita: 336 Euro - Imposta di registro: non considerata perché recuperabile in sede di riacquisto. A questi dettagli dovrete aggiungere le spese di mutuo, ovvero i costi generali di pratica di mutuo che si aggirano intorno ai 600 euro, senza considerare l’imposta del 0,25% dell’importo di mutuo. Avete trovato casa tramite agenzia immobiliare? A questi costi, dovrete aggiunge un 3% sul prezzo per la vendita. Oggi è possibile ottenere mutui fino al 95% del prezzo e qualche volta anche fino al 100%. Ma almeno un po’ soldi per le spese bisogna averli. E si parla di importi nell’ordine delle decine di migliaia di Euro. Dove trovarli? Alcune persone richiedono l’anticipo sulla liquidazione ma bisogna essere dipendenti da almeno 8 anni. Alcune banche invece offrono la possibilità di avere un prestito complementare unito al mutuo, che sarà una somma rimborsabile da destinare alle spese dell’acquisto. Che cosa ne pensate? Vi sembra sempre facile comprare casa?

Mutui prima casa: banca tradizionale o no?

Avete appena deciso di fare una richiesta di un mutuo per l’acquisto della vostra prima casa, ma non sapete quale sia la soluzione ideale per voi? La maggior parte dei mutui delle banche disponibili in commercio, durerà dai venti ai trent’anni, in molti si chiedono se sia meglio scegliere una banca tradizionale oppure specializzata. Scopriamo insieme la soluzione migliore. Cercate di non sottoscrivere mai un mutuo con la vostra banca attuale, visto che sarà molto difficile avere un trattamento di riguardo perché siete vecchi clienti. Infatti, nella maggior parte dei casi, le banche cercheranno di fare sacrifici per trovare clienti nuovi e non per mantenere solamente i vecchi clienti. Ovviamente cambiare banca, significa anche cambiare conto corrente, per questo motivo dovete verificare attentamente se convenga attivare l’offerta di una banca diversa. Il nostro consiglio è quello di chiedere aiuto e sostegno a una banca specializzata nel settore dei mutui, infatti, in questo caso non è richiesta l’apertura di un conto corrente. Ovviamente anche in questo caso ci sono i contro, perché il rapporto negli anni del mutuo, sarà gestito con operatore di call center. Quindi non esiste una banca giusta, semmai esiste l’istituto bancario più adatto ad ogni vostra esigenza. Basta cercare e le soluzioni disponibili sono innumerevoli.