Per agevolare le operazioni di acquisto della prima abitazione adibita a residenza, la legge prevede fortunatamente diversi benefit piuttosto significativi. Cerchiamo quindi di fare ordine, andando ad elencare quali siano i requisiti per la detrazione, l'imponibile ammesso, l'entità del beneficio, e le modalità concrete per ottenere il rimborso.
Per godere della detrazione mutuo prima casa è innanzitutto necessario che l'operazione riguardi un mutuo ipotecario (cioè un finanziamento garantito dalla principale garanzia reale, l'ipoteca in favore dell'istituto di credito erogante). Inoltre, il mutuo deve riguardare l'acquisto dell'abitazione principale, con possibilità di estendere il beneficio anche nel caso di mutuo che ricomprenda anche le relative pertinenze come i box e le cantine. Ma non solo: il benefit è infatti conseguibile anche in caso di mutuo per acquisto di unità attualmente locata, ma che verrà comunque adibita ad abitazione principale appena disponibile, costruzione dell'abitazione principale, ristrutturazione significativa dell'abitazione principale (normalmente comprovata da apposita concessione edilizia), sostituzione di altro mutuo che ha la possibilità di godere delle detrazione mutuo prima casa previste dalla legge. Si tenga in proposito in considerazione che, per usufruire della detrazione mutuo prima casa è necessario che l'immobile acquistato sia adibito ad abitazione principale entro un anno dall'atto del mutuo. Il periodo è esteso a due anni solo nel caso di ristrutturazione documentata.
Nel caso di mutuo per costruzione, invece, il mutuo deve essere stipulato entro sei mesi prima o dopo la data dell'inizio dei lavori, mentre l'immobile va adibito ad abitazione principale entro sei mesi dal termine degli stessi. Passiamo quindi a comprendere quale sia l'imponibile sul quale calcolare la detrazione mutuo prima casa. Contrariamente a quanto è noto, oltre alle quote interessi delle rate del mutuo, è possibile inserire nel calcolo dell'imponibile anche le spese di perizia e di istruttoria bancaria, le imposte sul mutuo, i costi dell'atto notarile e altri oneri strettamente legati alla concessione del mutuo. Nell'ipotesi di mutuo per acquisto, la detrazione mutuo prima casa spetta fino alla concorrenza del costo di acquisto dell'immobile, mentre nel caso di costruzione la detrazione mutuo prima casa è limitata alla frazione di mutuo effettivamente utilizzata nell'anno. Il limite di importo per la detrazione mutuo prima casa è pari a 4 mila euro l'anno per i mutui per acquisto, e a 2.582,28 euro l'anno per i mutui per costruzione. Il tetto è riferibile a tutti gli intestatari del mutuo. Ma come richiedere il rimborso della detrazione mutuo prima casa? L'operazione è effettuabile in sede di dichiarazione dei redditi e, per tale motivo, è consigliabile rivolgersi a un esperto contabile di fiducia, al quale consegnare tutta la documentazione attestante le spese sostenute. Nel caso in cui non si fosse in possesso di tale documentazione, è possibile reperirla presso l'istituto di credito che ha erogato il mutuo, il quale provvederà a fornire la certificazione relativa, comprensiva della scissione delle rate pagate tra quota capitale e quota interessi. Tali certificazioni (in originale) non andranno allegate al modello di dichiarazione dei redditi, ma saranno conservate per eventuali controlli dell'Agenzia delle Entrate.
