Agevolazioni prima casa: ecco quali sono
Parliamo oggi di agevolazioni prima casa, cercando di capire – all’interno dell’operazione di acquisto della propria prima abitazione, quali siano le imposte da pagare, e a quali agevolazioni può andare incontroFortunatamente, le agevolazioni prima casa fanno sì che nel caso di un’abitazione di prima proprietà le imposte siano notevolmente più basse. Per la prima casa, infatti, l’acquirente pagherà un’imposta di registro pari a 3 punti percentuali sul valore dell’immobile
, mentre quelle ipotecarie e catastali saranno dovute nella misura fissa di 168 euro ciascuna, dando così seguito a un notevole risparmio. Ma cosa avviene quando si compra la casa da un’impresa di costruzione? Occorre in questo caso, dividere le agevolazioni prima casa a seconda che l’acquisto sia effettuato entro 4 anni dai lavori, o successivamente a tale data. Se la casa è acquistata da impresa di costruzione entro 4 anni dalla conclusione dei lavori, le imposte di registro, ipotecarie e catastali si pagheranno in misura fissa pari a 168 euro, sia nelle ipotesi di prima casa che nelle ipotesi di seconda casa. Tuttavia la “convenienza” ora accennata è controbilanciata dalla presenza del l’Imposta sul Valore Aggiunto, che nell’ipotesi di acquisto della seconda casa verrà applicata con l’aliquota intermedia pari al 10%, e nell’ipotesi di acquisto della prima casa subirà un abbassamento all’aliquota minore, del 4%.
Diverso è il discorso di acquisto da impresa di costruzione oltre i 4 anni dai lavori. In questo caso, infatti,
se l’acquirente compra la casa da un’impresa di costruzione, che vende la proprietà immobiliare almeno 4 anni dopo la fine dei lavori, le imposte saranno dovute in misura similare all’acquisto da privato. Pertanto, per le seconde case l’imposta di registro sarà pari a 7 punti percentuali, quella ipotecaria a 2 punti percentuali, quella catastale a 1 punto percentuale. Nell’ipotesi in cui si usufruiscano di agevolazioni prima casa, l’imposta di registro scenderà a 3 punti percentuali, mentre quella ipotecaria e quella catastale verranno pagate in misura fissa pari a 168 euro. Le agevolazioni prima casa sopra descritte possono pertanto incidere positivamente per diverse migliaia di euro nel portafoglio delle famiglie italiane che dovessero decidere di optare per una simile strada. Un calcolo che è bene effettuare prima della conclusione della transazione.