Tasso fisso da Unicredit
Il mutuo ipotecario a tasso fisso di Unicredit è un finanziamento utilizzabile per operazioni di acquisto, di costruzione, di ristrutturazione della prima o della seconda casa, o ancora per transazioni di sostituzione di un finanziamento in corso di ammortamento presso la stessa Unicredit (sostituzione) o presso altre banche (surroga), e infine per ottemperare a esigenze di liquidità. Ciò che accomuna tutte le transazioni di cui sopra, è la particolare forma di garanzia – appunto ipotecaria – che contraddistingue il mutuo in questione: l'erogazione dell'importo richiesto sarà, in altri termini, soggetta a iscrizione di una garanzia reale in favore dell'istituto di credito erogante, che in caso di inadempimento del soggetto debitore potrà rivalersi su di lui attraverso una vendita coatta del bene ipotecato. Nella versione ora in esame, il mutuo ipotecario di Unicredit è disponibile a tasso di interesse fisso: ciò vorrà dire che il tasso applicato al debito residuo non subirà alcuna variazione nel corso degli anni, anche in caso di significativi incrementi o decrementi degli importi dei tassi di interesse in vigore sui mercati finanziari. Pertanto, il piano di ammortamento di questo mutuo sarà predeterminabile fin dal momento della stipula del contratto di mutuo ipotecario, poiché l'importo delle rate sarà certo e costante fino alla scadenza naturale o anticipata del contratto, ponendo così al riparo il cliente dai rischi di oscillazione dei tassi di mercato, e consentendo lui una migliore pianificazione delle proprie uscite monetarie e di quelle dell'intero nucleo familiare. Per quanto riguarda la durata massima dell'operazione, questa di norma non potrà eccedere i 30 anni. Ricordiamo in proposito che il cliente di Unicredit potrà ben scegliere scadenze inferiori (ma pur sempre pari ad almeno 10 anni) e potrà altresì optare verso una estinzione anticipata del debito residuo, eventualmente effettuabile anche per importi parziali rispetto al totale da rimborsare, senza pagamento di alcuna penale per la cessazione del rapporto prima della sua naturale scadenza. L'importo finanziabile mediante tale mutuo ipotecario non potrà eccedere l'80% del valore commerciale dell'immobile oggetto di contratto e offerto in garanzia ipotecaria di primo grado in favore di Unicredit, come attestato da una apposita perizia che verrà effettuata dai tecnici dell'istituto di credito erogante a comprova dell'effettivo valore di mercato del bene in garanzia reale. Unicredit si ritiene tuttavia disponibile a valutare operazioni per loan to value superiori (cioè per importi finanziabili maggiori all'80% del valore del bene). Come la maggior parte dei mutui ipotecari disponibili sul mercato bancario italiano, anche questo finanziamento è infine accompagnabile con una nutrita schiera di polizze assicurative. Quelle principali fanno ovviamente riferimento alla copertura dell'immobile contro i rischi di incendio e di scoppio, a mantenimento del proprio valore di mercato nel tempo. È tuttavia possibile integrare le coperture assicurative anche con una serie di forme di tutela sul mutuatario, che potrà ben assicurarsi contro i rischi di decesso, di invalidità permanente, di inabilità totale, di perdita involontaria del posto di lavoro, e così via, incrementando il livello di sicurezza proprio e la serenità dei suoi cari, anche nelle ipotesi maggiormente spiacevoli che potrebbero turbare il rispettivo equilibrio economico finanziario.
